Réunion d’information du 3 juin 2015
Une présentation est faite par notre syndic, Madame Aude Barontini, qui résume où nous en sommes sur notre projet de travaux de rénovation de l’immeuble.
Madame Barontini nous informe que, dans le cadre de travaux, la copropriété est « Maitre d’Ouvrage », que cela entraine certaines obligations et responsabilités. L’Assemblée a voté et fait réaliser le diagnostic énergétique de façon anticipée par rapport à l’obligation qui deviendra effective le 1er janvier 2017.
Ce diagnostic est subventionné. Madame Barontini nous informe qu’une partie de la subvention nous a déjà été versée et que nous sommes en attente de la deuxième partie afin de pouvoir solder ce compte.
Suite à la diffusion du résultat du diagnostic, l’assemblée, au cours de l’AG de juin 2014, a voté un budget de 100 000€ et donné mandat au conseil syndical pour choisir un AMO (Assistant à la Maitrise d’ouvrage). Cet AMO, la société Habilissimo représentée par monsieur David Gaon, a pour mission d’établir un cahier des charges destiné à être confié à un tandem architecte/bureau d’études, qui dans un premier temps, nous chiffrera les travaux à envisager. La Société Habilissimo réalise en ce moment cette mission, s’inspirant des résultats du diagnostic énergétique, analysant les plans d’origine de notre immeuble et en ayant des échanges d’informations avec le syndic et le Conseil Syndical.
Un deuxième montant a été voté et appelé, primitivement destiné à financer le début du travail du Maitre d’Œuvre (architecte). Quels que soient les travaux envisagés, le diagnostic Amiante/Plomb étant obligatoire avant tout début de travaux, un transfert d’une partie de ce montant sera proposé pour lancer ce diagnostic.
La copropriété ne pouvant de toute manière pas échapper à la réalisation de travaux, à minima un ravalement simple, Madame Barontini insiste aussi sur la nécessité de provisionner une somme dans le but d’alléger la facture définitive. Cela fait partie des questions qui seront présentées à l’AG.
Intervient ensuite Madame Magaly Merlin, chef de projet à l’OPATB 19. Elle rappelle qu’une enquête pour vérifier la recevabilité à l’obtention de subventions individuelles a été menée au sein de la copropriété.
Cette enquête avait deux objectifs qui n’ont pas forcement été bien compris par certains copropriétaires :
- Premièrement, donner une première information sur les financements publics mobilisables pour aider individuellement les copropriétaires dans le financement du projet de réhabilitation.
- Deuxièmement, peser la motivation de l’ensemble de la copropriété à réaliser une rénovation « subventionnable » et analyser les aides et possibilités de financements collectifs pouvant être attribuées au syndicat des copropriétaires.
Bien que le taux de réponse à l’enquête ne soit pas négligeable, Madame Merlin regrette qu’il n’ait pas été plus important.
Un certain nombre de copropriétaires a reçu une fiche d’évaluation précisant les aides auxquelles ils auraient eu droit en 2015. Une nouvelle enquête sera menée par l’OPATB au moment du vote du budget des travaux, à condition que ceux-ci entrent dans le cadre de la rénovation énergétique.
Enfin Monsieur David Gaon Habilissimo, l’AMO, nous présente le cahier des charges qui a été adressé à 24 cabinets d’architecture/bureau d’étude. 16 ont répondu avec un dossier complet. Une première sélection a été réalisée en concertation avec les membres du Conseil Syndical et plus particulièrement ceux qui ont une expérience dans ces métiers. Cinq cabinets restent à analyser afin de retenir celui qui sera proposé au cours d’une AG extraordinaire fin 2015 ou début 2016. Les candidats restants seront auditionnés sur site afin d’essayer de comprendre leur motivation à réaliser notre projet. L’AMO, Monsieur David Gaon nous aide à recruter un architecte qui sera à l’écoute de la copropriété.
Cette réunion d’échanges et de préparation à l’AG de fin juin a permis de répondre à certaines questions des copropriétaires. En particulier mettre fin a des rumeurs véhiculant de fausses informations, notamment sur l’impossibilité de vendre son appartement en cas d’obtention de subventions. Après l’obtention d’aides individuelles, si un propriétaire désirait vendre son appartement, il aura seulement l’obligation de rembourser les dites aides individuelles, ce qui se fera avec une partie du montant de sa vente. De même en cas de succession, ne vaut-il pas mieux donner en héritage un appartement rénové et « vendable », plutôt qu’un bien qui risque d’être, à court terme, grevé d’importants travaux de rénovation.
La séance est levée à 20H45.
Le Conseil Syndical
