Mise au point suite à la circulation de certaines rumeurs :

Le Conseil Syndical est contraint de faire cette mise au point car il semblerait que de fausses informations continuent de circuler. Il nous faut analyser sereinement le contexte dans lequel se trouve aujourd’hui notre copropriété :

Sur les quelques griefs qui nous opposeraient à l’Immobilière I3F, certaines personnes ne comprennent pas que nous voudrions nous « en approcher ».  Deux des membres titulaires du conseil syndical résident dans l’immeuble depuis 1973 et connaissent donc bien ce qui est évoqué à ce propos.

Il n’a jamais été question de nous associer à I3F pour la réalisation d’un projet qui sera le nôtre. Il ne faut pas se méprendre sur l’attitude du Conseil Syndical qui a bien compris que l’immobilière I3F exploite en partie les subventions allouées pour répondre au Grenelle de l’Environnement,  afin de rénover ses deux tours qui vieillissent. Il est cependant évident que c’est l’Immobilière 3F qui est la locomotive du projet de rénovation de notre îlot. Ayant reçu de la Mairie de Paris  le 10 juillet 2012, un courrier nous invitant à ravaler, le Conseil Syndical a jugé qu’il y avait probablement là une opportunité à saisir.

Au cours de la réunion en mairie, réunion demandée par le Conseil Syndical, Monsieur Pierre Paulot, Directeur de l’Architecture, de l’Aménagement et de l’Environnement à l’Immobilière 3F, a promis de nous donner ses études. Notre tour étant quasiment un clone de T1, nous ferions une économie substantielle si ces études pouvaient, comme promis nous être communiquées afin que nous puissions   les faire adapter à notre immeuble.

Ensuite est-il sérieux de douter de l’efficacité d’une rénovation énergétique sur le confort que cela apportera à nos appartements. Quelques copropriétaires sont  cependant enclins à incriminer notre syndic lorsque nous avons des problèmes de maintenance sur notre installation de chauffage dont la conception et les corps de chauffe ont maintenant 40 ans.

 Sur la valorisation de notre bien qui ne peut se chiffrer, il est cependant évident que sans une sérieuse rénovation, une dévalorisation est assurée. Il est évident que quantité de logements au label BBC se sont érigés dans notre arrondissement ces dernières années. En l’absence de rénovation un éventuel acquéreur pour un logement dans notre immeuble aura rapidement fait la différence.

Pour le financement : le conseil syndical est intimement persuadé qu’un financement grâce à prêts collectifs ou individuels à taux zéro assorti de quelques subventions coûtera de toute manière moins cher que n’importe quel prêt consenti par une banque. (Calculez le prix de revient de votre appartement si vous aviez, à l’époque de votre acquisition, bénéficié d’un prêt à taux zéro) La crainte d’une obligation de solidarité en cas de défaillance de remboursement est également une information erronée.

Dans l’objectif d’une succession, n’est-il pas préférable de léguer un appartement confortable, assorti du label environnemental permettant de le céder  facilement au  prix du marché rénové plutôt qu’un appartement vieillissant grevé de charges de travaux en tout genre?

Quant aux aides que certains pourraient obtenir pour un ravalement simple, ravalement hasardeux car, il est vrai, le Conseil Syndical ne prétend pas « être Madame Soleil » et ne peut prévoir comment se comporteront nos carreaux de Buschtal après nettoyage, seuls les copropriétaires ayant très peu de revenus bénéficieront de subventions, celles-ci ne venant d’ailleurs qu’après paiement des travaux.

A vous d’apprécier si les informations que vous transmet le Conseil Syndical qui travaille depuis 2010 sur le sujet, (date à laquelle l’Immobilière 3F a lancé son appel public à la concurrence) sont plus fiables que les rumeurs que certaines personnes se plaisent à faire circuler afin de créer un climat de panique au sein de la copropriété.

suite au sondage

Pour répondre à certaines inquiétudes concernant le projet de rénovation :

Il semblerait que dans notre immeuble un sondage soit organisé auprès de certains copropriétaires  (avec des restrictions quant aux destinataires du formulaire), assorti d’informations peu fiables.

Pour le moment, ni le syndic, ni le conseil syndical n’envisagent de « faire réaliser de très onéreux travaux obligatoires et non obligatoires ». Des travaux nous sont imposés par la lettre de la Mairie de Paris, Direction du Logement, dans son courrier du 10 juillet 2012. Viendront s’ajouter au ravalement, le coût des travaux imposés par la commission de sécurité de la Préfecture de Police de Paris. Suite à la décision d’AG, une étude est en cours pour chiffrer des travaux d'isolation thermique.

Le Conseil syndical et le syndic, après analyse des conclusions du diagnostic énergétique, essaient de mettre à profit l’opportunité insufflée par l’immobilière I3F, par la mairie d’arrondissement et par l’OPATB 19, pour faire chiffrer un programme et trouver un mode de financement qui nous permettrait d’éviter les surprises pour les 5, voire les 10 ans à venir. Le syndic s’en tient à faire exécuter ce que nous avons voté au cours de la dernière AG.

Notre immeuble a maintenant 40 ans et il ne serait pas sérieux d’ignorer que d’importants travaux seront à réaliser dans un avenir proche.

Une opportunité nous est offerte, si ce n’est une revalorisation de notre patrimoine, au moins sa mise aux normes au niveau du confort et même, à terme, éventuellement une réduction possible de nos charges de chauffage. Ainsi, agir de façon responsable pour les générations futures, afin qu’elles n’aient pas à assumer les choix égoïstes des générations précédentes.

Pour ce faire le conseil syndical s'investit lourdement et gracieusement, accompagné d'un AMO sur le plan technique et de l'OPATB pour le montage financier à la fois collectif et individuel et trouver un maximum de subventions. Ces subventions ne feront d'ailleurs que diminuer dans le temps (voir l'évolution des crédits d'impôts pour les changements de fenêtres  sur les 10 dernières années).

C’est la majorité des copropriétaires qui
 – décidera de faire réaliser une rénovation énergétique, profitant de l'opportunité de subventions et de prêt à taux zéro 
- ou ne l’approuvera pas, et donc décidera de ne pas faire cette rénovation.  Au pire, seuls des travaux liés à une réfection de façade à l'identique auront lieu, et ce sans aide ou subvention.

A ce jour, le but du travail réalisé est de connaître  le prix de ces travaux de façades obligatoires et des travaux à prévoir d'ici les 5 prochaines années sur les organes techniques et de le comparer au coût d'une rénovation énergétique incluant les subventions et prêts à taux zéro afin de peser l'opportunité qu’a la copropriété à faire réaliser un ravalement simple ou une rénovation énergétique.

Sans ces études comparatives, il semble irrationnel de parler de travaux importants. Nous sommes à l'étape d'une étude approfondie d'opportunité pour la copropriété.

Au regard de tous les programmes immobiliers neufs lancés dans le quartier, ne pas mettre aux normes actuelles notre patrimoine ne fera que le déprécier de plus en plus dans le temps, au regard de son état et des charges de copropriété.

A chaque copropriétaire de bien réfléchir, et d'arbitrer de façon responsable et intelligente dans ses intérêts et ceux de ses ayants droit pour les plus âgés.

Les membres titulaires du conseil syndical, qui travaillent bénévolement pour la copropriété, sont tous seniors et n’ont pas forcement l’envie de s’endetter pour rien.

C’est la préoccupation sur la manière de faire, face au financement d’un tel investissement, qui a décidé le Conseil Syndical à se tourner vers l’OPATB en charge de nous trouver, de manière personnalisée, les meilleures pistes de financement pour chacun de nos résidents.

Des informations sur ce travail d’étude, tant pour le ravalement simple que pour une amélioration énergétique de notre bâti, sont régulièrement mises à votre disposition sur le blog (http://cantatearchereau.blogspot.fr) qui a été créé à cette occasion, informations également affichées dans le panneau qui se trouve proche des boîtes à lettres.

Information Travail du Conseil Syndical

Information Travail du Conseil Syndical

L’Immobilière I3F ayant  enfin attribué le marché de travaux de rénovation de ses deux tours, nous avons eu connaissance que le marché avait été signé le 23 février 2015.

De ce fait, un courrier a été adressé au nom du Conseil Syndical le 6 mars 2015 à Monsieur Patrick Bonte, Chargé de mission au Cabinet du Maire du XIXème, Monsieur François Dagnaud.

Ce courrier, dont copie a été diffusée à nos différents interlocuteurs intéressés par notre projet de rénovation, demande aux responsables politiques, de contraindre l’Immobilière I3F à nous communiquer les études que le représentant de ce groupe nous a promis au cours de la réunion en mairie le 21 février 2013.

Nous attendons leur réponse.