Compte rendu conseil syndical du 3
octobre 2016
Etaient
présents : titulaires : Marie Nikolakakis, Bernard Dupont, Michel Trouillard,
suppléants : Béatrice Dressen, Sandrine Puech , Jean-Marc
Jehan, Michel Perrot, Cédric Seguin,
Hélène Jannière, en déplacement en province s’était excusée.
.
Rampe de
sortie du parking rue Riquet :
Il y a un gros problème de propreté à cet endroit.
Ça devrait appartenir aux parkings ou à la mairie
Sandrine Puech, pose la question de faire une demande officielle pour
savoir à qui appartient et qui a la charge de l’entretien de cette zone.
Il est fait remarquer que les poubelles Emmaüs débordent et ne sont pas stockés
dans le sous sol.
Marie Nikolakakis : Demande à prendre un RDV avec le maire pour
gérer la salubrité de l’ilot.
Béatrice Dressen présente 2 pétitions qui ont été distribuées devant la
poste dont une présentée par CNL pour valoriser quartier
Entretien WC colonne d’évacuation.
Problème : il y
a toujours des débordements dans les colonnes d’évacuation des WC.
Depuis réunion du 5 septembre du conseil syndical, il n’y a toujours pas de
date de réunion obtenue avec Veolia (entretien des WC). Aucun interlocuteur n’a
été joignable à ce jour. Il n’y a aucun diagnostic sur l’effet du curage des
colonnes.
Bernard
Dupont signale que Madame Barontini a relancé Véolia plusieurs fois mais que
l’interlocuteur était en vacances.
Sandrine Puech demande qu’on leur demande de réagir ou nous cesserons le
contrat d’entretien et bloquerons les paiements.
Demander et relancer madame Barontini, pour obtenir un RDV sous huitaine sinon
on menace de dénoncer le contrat.
Liste des
contrats
objectif : Le
but est revoir s’il n’est pas possible de faire des économies sur les certains
contrats d’entretien de la tour. Mme Barontini les a renvoyés en version
numérique à l’ensemble des membres du CS le 7 septembre.
Parties communes de l’ilot central.
Problème : La gestion de l’ilot des Orgues de Flandre est aujourd’hui
faite par l’Immobilière 3F qui refacture à Tour Cantate, Tour Fugue et la copropriété
des Parkings les frais des services partagés (PC sécurité, groupe électrogène,
antenne TSF etc.). Vu le coût de la
gestion d’aujourd’hui par I3F, nous n’avons pas intérêt à changer. Cette forme
de gestion n’est pas légale, il va falloir constituer soit une ASL soit une union syndicale des
copropriétaires qui sera de toute façon un peu plus cher.
Une réunion est proposée par I3F le vendredi 14/10/2016 pour la constitution de
l’ASL et de l’attribution des quote-parts
sur le paiement des équipements communs (pc sécurité, etc.). Il serait
indispensable qu’il y ait un compte rendu complet de cette réunion.
Sandrine
Puech a demandé un
devis pour une consultation avec un Avocat
spécialisé. Le coût de cette dernière serait de 500€, pour connaitre la
meilleure solution pour nous.
De prime abord, l’avocat affirme que la proposition faite par M. Lebatteux (ASL)
n’est pas inintéressante. Dans l’ASL il y aurait un représentant de la tour
Cantate, la tour Fugue, des 3F, des parkings. Avec une union syndicale des copropriétaires,
l’ensemble des copropriétaires seraient convoqués, ce qui serait beaucoup plus
lourd.
Sandrine Puech insiste pour pouvoir consulter le document d’expertise
qui attribue dans le détail les répartitions des parties communes et services
liés avant la réunion.
Peut être faudrait-il consulter également l’ARC (association de copropriétés)
pour avoir des conseils. Demander les tarifs de consultation pour faire choix
efficace.
Fuite en
terrasse.
Suite à la réunion du 5/9/2016, Mme Barontini n’a pas encore envoyé le
recensement du nombre de terrasses affectées par les infiltrations si elle a
connaissance de nouvelles fuites. Mme Barontini doit nous fournir les 3 devis de réfection pour
terrasse de Mme Mainfroy Eliane appt 110. Il doit y avoir 3 devis pour lancer
les réfections. On ne peut pas laisser les gens en attente avant les phases de
gros travaux. Les travaux seront donc engagés. Un autre sinistre est en cours
d’étude au 27 ème étage . Il n’est pas encore possible d’en définir la
cause. Pour le problème de Madame Mainfroy, Bernard Dupont précise que l’ordre
de mission pour la sécurisation de l’appartement 110 a été envoyé à l’entreprise.
Panne
ascenseur
Intervention a eu
lieu dans le délai prévu. Il fallait remplacer une carte qu’il fallait
commander c’est pour ça qu’ils ne fonctionnaient plus. Il y un problème sur
l’entretien des ascenseurs.
Placement
des fonds
question : comment placer efficacement les fonds provisionnés avant
travaux.
Mme Barontini doit nous dire dans quelle banque la tour cantate est.
Poser aussi la question au « président » de la T4.
Faut prendre un RDV avec conseiller financier qui tient le compte tour cantate.
Honoraires
du syndic pour les travaux
Bernard Dupont indique qu’il en a parlé avec Madame Barontini qui étudie
la façon de se
faire rémunérer sur ce projet : soit un forfait, soit un pourcentage sur
le montant des travaux.
On ne les obtiendra que quand on aura décidé des travaux si on fonctionne au
forfait avec Mme Barontini. Dans le cas contraire, nous aimerions connaitre le
% approximatif de sa rémunération. Les honoraires seront de toute façon à
négocier.
M Jehan et Mme Puech demandent à définir précisément les missions et les
limites de ces missions. Si c’est déjà fait peut on les obtenir ?
Destruction
des arbres du parvis ?
Une rumeur circulait
d’un abattage le mardi 4/10/2016 sans avoir fait de concertation. En attente.
Il faudrait quoi qu’il arrive faire circuler la pétition afin de mobiliser les
copropriétaires et envoyer à la mairie.
Questions posées à Barontini :
-
Combien
de terrasses sont concernées par les infiltrations si elle a eu des remontées.
-
Sur
placement des fonds provisionnés avant travaux pour fructification des sommes.
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Son
% des rémunérations si on ne fonctionne pas avec un forfait
-
Ses
missions précises pour les prochaines phases de suivi des travaux.
