Etaient présents(tes) Marie Nicolakakis, Béatrice
Dressen, Bernard Dupont, Jean-Marc
Jehan, Cédric Seguin, Michel trouillard. Hélène Jannière est arrivée en cours
de séance.
Excusés(es) Sandrine Puech et Michel Perrot.
A la demande de Cédric Seguin (qui devra quitter la séance
vers 20H30) nous commençons la réunion par le point Travaux :
Cédric Seguin fait état du budget d’une personne qui gagne
environ 2000€ mensuel pour laquelle le
projet semble très difficile à réaliser.
Un point est fait sur l’important travail de Camille Roche
de l’équipe AMO pour les demandes de subventions déposées à La Fondation de
France et l’important dossier FEDER Ile-de-France, réhabilitation durable.
Il est rappelé que nous sommes pratiquement assurés par
SOLIHA d’obtenir des subventions collectives pour la copropriété à hauteur
de15% du budget. Jean-Marc informe qu’à la récente réunion à la Direction du Logement et de l'Habitat (DLH), Nicolas Billotte,chef de projet Ecorénovons Paris a évoqué un éventuel déplafonnement des aides
pour notre projet.
Cédric Seguin revenant sur certains points provisionnés dans
le budget demande si les provisions non utilisées nous seront restituées. Nous
prenons l’exemple du diagnostic énergétique dont le surplus nous a été
restitué.
Nous rappelons que l’Agence Nationale de l’habitat nous a notifié le
27 décembre 2017 qu’une subvention estimée à 26 063,00€ était réservée à notre projet.
Lors de cette même réunion à la Direction du Logement et de l'Habitat (DLH),
nous avons évoqué le problème des trois gros débiteurs. Nicolas Billotte, nous a
affirmé qu’il pourrait nous aider sur ce point. Nous attendons la
concrétisation de la proposition.
Nous insistons sur le respect du planning afin de pouvoir
bénéficier des subventions pour lesquelles les demandes sont en cours.
Le travail commun de l’AMO et de la cellule projet se
poursuit sur le plan étude de financement ; les trois établissements
susceptibles de nous octroyer les prêts collectifs ont été contactés : la
caisse d’épargne, le Crédit foncier et Domofinance.
La copropriété a choisi un AMO pour faire la relation entre
l’architecte et les copropriétaires. BECAR, la partie technique de l’AMO, est
chargée, en liaison avec les membres de la cellule projet, du choix des
prestataires qui réalisent les différents diagnostics.
En fin de séance, à l’arrivée d’Hélène Jannière, cette
dernière évoque l’augmentation du coût du projet. Les Ateliers Lion ont été
choisis pour le pourcentage de leurs honoraires mais aussi pour l’évaluation du
montant des travaux.
Il est précisé que le choix de l’architecte a été également
fait sur son expertise après réalisation du travail sur les deux tours
semblables à la nôtre. Hélène insiste sur la qualité de mise en œuvre du
revêtement métallique qui ne semble pas toujours très bien réalisé chez notre
voisin.
Hélène Jannière demande comment évolue le groupe d’habitants
que Madame Barontini avait mobilisé. Aujourd’hui, un plus grand nombre de
copropriétaires se sont mobilisés, ils sont invités à participer aux divers
évènements et le Conseil syndical diffuse les résultats des échanges par mail et sur le blog de la copropriété.
Nous revenons à l’ordre du jour tel que présenté dans la
convocation :
VEOLIA
Réunion organisée par Mme Barontini le 14 mars dans ses
bureaux à 9H avec Véolia propreté CIG suite aux trois refoulements de wc depuis
août / Monsieur Pascal Maccagnan n’étant pas présent, la discussion avec lui se
passe par téléphone. Une dénonciation du contrat à titre conservatoire pour
clarifier le problème est envoyée. Dans l’attente d’une nouvelle proposition de
la part de Véolia, nous demandons à Madame Barontini de faire chiffrer un essai
de détartrage d’une colonne par la société CURATEC qui propose un curage détartrage
Intégral technologie Haute Fréquence.
CIEC
Ce même 14 mars, réunion à 10H30, un rendez-vous avec CIEC pour étudier un avenant à notre contrat qui se termine cette année. Pour aller jusqu’à l’appel d’offre qui sera lancé lors du chantier de réhabilitation de l’immeuble, une proposition d’avenant est attendue de la part de la CIEC.
Ce même 14 mars, réunion à 10H30, un rendez-vous avec CIEC pour étudier un avenant à notre contrat qui se termine cette année. Pour aller jusqu’à l’appel d’offre qui sera lancé lors du chantier de réhabilitation de l’immeuble, une proposition d’avenant est attendue de la part de la CIEC.
Statut de l’Union de Syndicats
Nouvelle réunion avec l’Immobilière 3F pour modifier les
statuts de l’UNION. Nous représenterons à l’AG les statuts qui ont été modifiés
pour le matériel du local électricité. Nous craignons par la création de cet
organe une augmentation de nos charges sur le poste mandataire sécurité.
Charges 2017 et impayés
Nous avons évoqué ce point précédemment. Nous y revenons
pour expliquer à Hélène Jannière arrivée en cours de séance que nous avons
trois gros débiteurs :
Une succession en Chine.
Un copropriétaire qui a présenté son dossier à la commission
de surendettement
Un copropriétaire qui n’est jamais à jour de ses charges.
Les solutions sont entre les mains de notre syndic.
La séance est levée vers 22H45.
La séance est levée vers 22H45.
PS : un mail de Sandrine Puech qui est arrivé ce 9
avril vers 20H n’a pu être évoqué au cours de cette séance. Nous faisons suivre
ses questions à l’AMO.
