Pour répondre à certaines inquiétudes concernant le projet de
rénovation :
Il semblerait que dans notre
immeuble un sondage soit organisé auprès de certains copropriétaires (avec des restrictions quant aux
destinataires du formulaire), assorti d’informations peu fiables.
Pour le moment, ni le syndic,
ni le conseil syndical n’envisagent de « faire réaliser de très onéreux travaux obligatoires et non
obligatoires ». Des travaux nous sont imposés par la lettre de la
Mairie de Paris, Direction du Logement, dans
son courrier du 10 juillet 2012. Viendront s’ajouter au ravalement, le coût des
travaux imposés par la commission de sécurité de la Préfecture de Police de
Paris. Suite à la décision d’AG, une étude est en cours pour chiffrer des
travaux d'isolation thermique.
Le Conseil
syndical et le syndic, après analyse des conclusions du diagnostic énergétique,
essaient de mettre à profit l’opportunité insufflée par l’immobilière I3F, par
la mairie d’arrondissement et par l’OPATB 19, pour faire chiffrer un programme
et trouver un mode de financement qui nous permettrait d’éviter les surprises
pour les 5, voire les 10 ans à venir. Le syndic s’en tient à faire exécuter ce
que nous avons voté au cours de la dernière AG.
Notre
immeuble a maintenant 40 ans et il ne serait pas sérieux d’ignorer que
d’importants travaux seront à réaliser dans un avenir proche.
Une
opportunité nous est offerte, si ce n’est une revalorisation de notre
patrimoine, au moins sa mise aux normes au niveau du confort et même, à terme,
éventuellement une réduction possible de nos charges de chauffage. Ainsi, agir
de façon responsable pour les générations futures, afin qu’elles n’aient pas à
assumer les choix égoïstes des générations précédentes.
Pour ce faire le conseil syndical s'investit lourdement et
gracieusement, accompagné d'un AMO sur le plan technique et de l'OPATB pour le
montage financier à la fois collectif et individuel et trouver un maximum de subventions.
Ces subventions ne feront d'ailleurs que diminuer dans le temps (voir
l'évolution des crédits d'impôts pour les changements de fenêtres sur les 10 dernières années).
C’est la majorité des copropriétaires qui
– décidera de faire réaliser une rénovation énergétique, profitant de l'opportunité de subventions et de prêt à taux zéro
- ou ne l’approuvera pas, et donc décidera de ne pas faire cette rénovation. Au pire, seuls des travaux liés à une réfection de façade à l'identique auront lieu, et ce sans aide ou subvention.
A ce jour, le but du travail réalisé est de connaître le prix de ces travaux de façades obligatoires et des travaux à prévoir d'ici les 5 prochaines années sur les organes techniques et de le comparer au coût d'une rénovation énergétique incluant les subventions et prêts à taux zéro afin de peser l'opportunité qu’a la copropriété à faire réaliser un ravalement simple ou une rénovation énergétique.
Sans ces études comparatives, il semble irrationnel de parler de travaux importants. Nous sommes à l'étape d'une étude approfondie d'opportunité pour la copropriété.
Au regard de tous les programmes immobiliers neufs lancés dans le quartier, ne pas mettre aux normes actuelles notre patrimoine ne fera que le déprécier de plus en plus dans le temps, au regard de son état et des charges de copropriété.
A chaque copropriétaire de bien réfléchir, et d'arbitrer de façon responsable et intelligente dans ses intérêts et ceux de ses ayants droit pour les plus âgés.
– décidera de faire réaliser une rénovation énergétique, profitant de l'opportunité de subventions et de prêt à taux zéro
- ou ne l’approuvera pas, et donc décidera de ne pas faire cette rénovation. Au pire, seuls des travaux liés à une réfection de façade à l'identique auront lieu, et ce sans aide ou subvention.
A ce jour, le but du travail réalisé est de connaître le prix de ces travaux de façades obligatoires et des travaux à prévoir d'ici les 5 prochaines années sur les organes techniques et de le comparer au coût d'une rénovation énergétique incluant les subventions et prêts à taux zéro afin de peser l'opportunité qu’a la copropriété à faire réaliser un ravalement simple ou une rénovation énergétique.
Sans ces études comparatives, il semble irrationnel de parler de travaux importants. Nous sommes à l'étape d'une étude approfondie d'opportunité pour la copropriété.
Au regard de tous les programmes immobiliers neufs lancés dans le quartier, ne pas mettre aux normes actuelles notre patrimoine ne fera que le déprécier de plus en plus dans le temps, au regard de son état et des charges de copropriété.
A chaque copropriétaire de bien réfléchir, et d'arbitrer de façon responsable et intelligente dans ses intérêts et ceux de ses ayants droit pour les plus âgés.
Les membres
titulaires du conseil syndical, qui travaillent bénévolement pour la
copropriété, sont tous seniors et n’ont pas forcement l’envie de s’endetter
pour rien.
C’est la
préoccupation sur la manière de faire, face au financement d’un tel
investissement, qui a décidé le Conseil Syndical à se tourner vers l’OPATB en
charge de nous trouver, de manière personnalisée, les meilleures pistes de
financement pour chacun de nos résidents.
Des informations
sur ce travail d’étude, tant pour le ravalement simple que pour une
amélioration énergétique de notre bâti, sont régulièrement mises à votre
disposition sur le blog (http://cantatearchereau.blogspot.fr) qui a été créé à cette occasion, informations également
affichées dans le panneau qui se trouve proche des boîtes à lettres.
